Plazo para devolver la fianza del alquiler

Cuando termina un contrato de alquiler de vivienda, es habitual preguntarse cuándo tiene que devolver el casero la fianza. Esta guía resume el marco general en España. No sustituye la lectura de la norma ni el asesoramiento de un profesional.

Qué dice la LAU

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la fianza. Según este artículo, el arrendador debe devolverla al finalizar el contrato en el plazo de un mes desde la entrega de llaves. Comprueba siempre el texto vigente en el BOE, porque la normativa puede haber cambiado.

Intereses

Esta guía no indica ningún tipo de interés. Revisa en el texto vigente de la LAU y en la normativa de tu comunidad autónoma si corresponden intereses y cómo se calculan.

Depósito de la fianza

La fianza debe depositarse en el organismo de la comunidad autónoma correspondiente. Si no sabes si se depositó, puedes preguntar al casero por escrito o consultar a ese organismo.

Qué hacer si no te la devuelven

1. Reclamación por escrito. Indica el domicilio, las fechas del contrato y la cantidad que reclamas. Guarda una copia y adjunta, si las tienes, el contrato, el acta de entrega y las fotos del piso.
2. Burofax. Si no hay respuesta, envía un burofax con acuse de recibo. Así queda constancia del envío y de su contenido.
3. Asesoramiento. Según el importe y la situación, puede convenir consultar a un profesional o a una asociación de consumidores.

Aviso

Fianzo es una herramienta informativa. Esta guía no ofrece asesoramiento jurídico individualizado.